Блог

Итоги встречи с вице-президентом ПАО ХК «Киевгорстрой» Шевчуком Э.Г.

Сегодня, 7 сентября, состоялась встреча представителей инициативной группы инвесторов ЖК с  вице-президентом ПАО ХК «Киевгорстрой» Шевчуком Эдуардом Георгиевичем, а также главным инженером «Киевгорстроя» Регидой Олегом Витальевичем. Кроме того, на встрече присутствовали прорабы и руководители подрядных организаций.

В ходе встречи были затронуты самые важные для инвесторов вопросы: поквартирное подключение к централизованному водоснабжению, поквартирное подключение к электросети, вопрос подключения домов и начала отопительного сезона, а также частные вопросы, касающиеся домов №1 и №6.

Подключение к водоснабжению квартир будет осуществляться по желанию инвесторов, а также по спискам, ранее сформированных ИГ. Но, как отметил прораб, для подключения необходимо наличие внутриквартирной разводки и запорной арматуры. Первые счетчики обещают установить уже на этой неделе.

Поквартирная разводка электросетей будет окончена в течение 2 недель. Но следует понимать, что после того, как будет установлен счетчик потребленной электроэнергии и в подъезде включена магистральная линия, строители отключат временные этажные щиты. При этом наличие поквартирной разводки не гарантирует наличия электроэнергии, поскольку в подвалах еще не готовы распределительные пункты, а к самому комплексу не подведены силовые кабели от подстанций. Отсутствует, также, сама подстанция на территории ЖК.

Один из самых острых вопросов, который ограничивает инвесторов в подписании договоров с УК — отопление. По заверениям представителей «Киевгорстроя» монтаж и дооборудование котельных будет закончено к началу-первой декаде октября. После этого закупленный КГС лимит газа будет направлен на начало пуско-наладочных работ.

«Если мы подали в дома воду, если она есть в комплексе, в каждом стояке, если будут проведены гидроиспытания отопительной системы, то не отапливать дом мы уже не сможем» — заявил Эдуард Шевчук.

По его словам, с конца октября начнется отопительный сезон и в домах, даже если инвесторов и владельцев квартир будет не много, БУДЕТ ОТОПЛЕНИЕ. Вопрос будет решен ЗА СЧЕТ КГС. Обещанная температура в помещениях на время пусконаладки — 16*С.

Нормальный подъезд к дому №6 представители КГС обещают после постройки паркинга, то есть во второй половине октября. Но при этом инвесторов, которые готовы войти на ремонт в доме №6 обещают всячески поддерживать со стороны руководителей строительства в плане доставки материалов и обеспечения безопасности.

Заход на ремонт инвесторов из 1-6 обещают к концу сентября — когда будут закончены работы по паркингу и коммуникациям возле подъезда.

Порядок оформления документов на квартиру в новостройке

Дома первой очереди, наконец, получили почтовые адреса. Распоряжение о присвоении почтовых адресов на дома 1-4 датируется 10.08.17р. №549 Подольской РГА, а дому №6 адрес присвоен 4.08.2017.

Наш портал уже посвящал статью вопросу оформления правоустанавливающих документов на квартиру в новостройке Киева. На этот раз мы расскажем пошаговый алгоритм для получения прав собственности на свою квартиру.

Для того, чтобы оформить документы на право собственности в 2017 году требуется:

Дождаться открытия в электронном Реестре имущественных прав т.н. «Системной папки» по нашим домам. Скорее всего, эта папка будет создана при помощи юр. отдела ПАО ХК «Киевгорстрой».

Тем временем нужно:
А) Сделать доплату (при подписании договора покупки имущественных прав*), получить необходимый перечень документов от «Киевгорстроя» и обратиться в АБСОЛЮТНО любой ЦНАП или к любому нотариусу для регистрации Вашего права собственности;
Б) согласно договору предварительной покупки квартиры** подождать, пока юридический отдел застройщика зарегистрирует право собственности на Вашу квартиру, а затем у нотариуса оформить обычный договор купли-продажи квартиры (в этом случае Вы приобретаете уже готовую квартиру у Киевгорстроя).

*Следует отметить, что ДОГОВОР ПОКУПКИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ подписывался с мая 2015 года по май-июнь 2016 года. Согласно этого договора покупатель оплачивал 99% стоимости квартиры.

**ДОГОВОР ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ подписывался, начиная с мая-июня 2016 года, и по этому договору были оплачены 100% стоимости жилья.

Порядок оформления права собственности на квартиру при заключении договора о ПОКУПКЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ

При оформлении документов следует иметь ввиду, что такой документ, как «Свидетельство о праве собственности» (на официальном бланке с голограммами) — c 2016 г. не выдается. Подтверждением владения квартирой является запись в электронном Реестре. После подачи документов инвестор, а точнее уже владелец, через 5 дней получит на руки от регистратора лист А4 — «Извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности» («Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності»). Это извлечение является документом наравне в записью в Реестре, хоть может быть выдано даже без печати и подписи (Да!).

Шаг №1: Для открытия «Системной папки» КГС направляет в электронном виде через сайт Минюста государственному регистратору такие документы (п.41,77 Положения):
— заявление (с обязательным указанием реквизитов по Декларации о введении дома в эксплуатацию);
— техпаспорт на каждый дом;
— Распоряжение Подольской РГА о присвоении адреса;
— выписку из Государственного земельного кадастра, содержащая сведения о границах земельного участка, кадастровом номере, сервитуте;
— утвержденный КГС перечень физических и юридических лиц, средства которых привлекались для строительства объекта недвижимого имущества (список всех инвесторов).

Шаг №2: После создания «Системной папки», инвестор подает на регистрацию такой пакет документов (п.78,79 Положения):
— Заявление (создается регистратором/нотариусом, подписывается инвестором)
— договор купли-продажи имущественных прав;
— технический паспорт на квартиру;
— паспорт + идентификационный код;
— (выписка из перечня инвесторов КГС, справка об адресе, декларация о введении в эксплуатации — не подается, если КГС уже предоставил такие документы ранее);
— квитанция об уплате за предоставление Извлечения («Витягу») из данного Реестра — 0,025 минимального прожиточного минимума (40 грн); (Реквизиты можно узнать в интернете/в ЦНАП);
— квитанция об уплате административного сбора:
а) 0,1 от мин. прожиточного минимума на трудоспособное лицо = 160 грн. — проведение госрегистрации в течение 5 рабочих дней;
б) 1 минимум = 1600 грн. — 2 рабочих дня;
в) 2 минимума = 3200 грн. — 1 рабочий день;
г) 5 минимумов = 8000 грн. — 2 часа.

Государственная регистрация права собственности проводится в срок, до пяти рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления.

Освобождаются от уплаты административного сбора:
— Чернобыльцы 1 и 2 категории (3 и 4 категория — при условии прописки в «зоне»);
— инвалиды ВВ, инвалиды и участники АТО, и семьи воинов, погибших или пропавших без вести;
— инвалиды I и II групп;
Если хотите получить право собственности быстрее, чем через 5 рабочих дней, указанные льготы не действуют.

Порядок оформления права собственности на квартиру по ДОГОВОРУ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

Согласно договору предварительной покупки квартиры Покупатель оплачивает только 1% от стоимости квартиры или дома в Пенсионный фонд (ч.8 ст.2 ЗУ “Про збір на обов’язкове пенсійне страхування”). Сбор платят как резиденты, так и нерезиденты Украины. В украинском законодательстве предусмотрено исключение — дарение не подлежит налогообложению. Освобождаются от уплаты налога указанные выше категории населения.
Согласно ст. 172 Налогового кодекса Украины, продавец (ПАО ХК «Киевгорстрой») может оплатить 1% госпошлины (но, вообще- по договоренности сторон).

*В соответствии с «Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений от 25 декабря 2015 № 1127 выд. КМУ КМУ http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF/paran23#n23 и ЗУ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 —

Дома 1, 2, 3, 4 получили почтовый адрес — улица Сергея Данченко 28-30

15 августа 2017 года, ЧАО «ХК «Киевгорстрой» получило официально уведомление и пакет документов на предоставление многоквартирным домам первой очереди строительства ЖК между ул. Замковецкой и Новомостицкой в Подольском районе города Киева почтового адреса — ул. Сергея Данченко.

Дом №1 — ул. Сергея Данченко, 28-Б.

Дом №2 — ул. Сергея Данченко, 28-А

Дом №3 — ул. Сергея Данченко, 28

Дом №4 — ул. ул. Сергея Данченко, 30

Обзвон инвесторов для завершения финансовых расчетов с ХК «Киевгорстрой» начнется после 1-го сентября 2017 года.

Инвесторы дома №6 уже получили извещения о необходимости доплаты.

Как получить ключи и зайти на ремонт

Процедура получения ключей от квартиры в ЖК по ул. Данченко 28-32 достаточно простая, однако многие инвесторы боятся её проходить, ссылаясь на мифы.

Итак, подписывая предварительный договор с управляющей компанией «Місто для людей — Київ», вы:

  • Получаете квартиру, в которой строители КГС уже устранили недостатки;
  • Имеете бесплатное электро- и водоснабжение по временной схеме;
  • Получаете возможность приступить к ремонту уже сейчас;
  • Не берете на себя никаких финансовых обязательств до получения права собственности на жилье (не платите ни за что);
  • Подписываете окончательный договор с УК только после получения права собственности.

Итак, как получить возможность приступить к ремонту уже сейчас?

  1. Записываемся к ключнице на просмотр квартиры. Бытовка ключниц находится  около двухэтажной синей бытовки напротив 4 дома. Контакты ключниц находятся в разделе контактов нашего сайте.
  2. Осматриваете квартиру, желательно сделать это не один раз — с первого раза можно на что-то не обратить внимание. Более подробно о том, на что следует обратить внимание при приемке квартиры в новостроке читайте здесь. Обнаруженные недостатки необходимо записать в специальный журнал («дефектная ведомость»), который находится у вашей ключницы. Запись в журнале производится с дублированием на отдельный лист. Экземпляр на листе остается для инвестора, запись в журнале — отрабатывается строителями. Контроль исполнения можно осуществлять через ключниц — в их журнале фиксируется устранение недостатков.
  3. Когда недостатки устранены, вы можете снова посетить квартиру с ключницей и убедиться, что всё соответствует норме.
  4. Если вас всё устраивает в квартире, можете подписывать договор с Управляющей компанией. Для этого по номеру горячей линии 044 277-45-45, 067 400-10-40 записываете на прием. Управляющая компания «Місто для людей — Київ» находится по адресу ул. Академика Грекова 3, корп. 1 (около м. Дорогожичи). Рабочее время 8:00 — 17:00, обеденный перерыв 12:00 — 13:00. Для подписания договора необходимо иметь свой паспорт, ИНН, а также оригинал договора о покупке квартиры. Пример договора, выработанного в тесном сотрудничестве с представителями инициативной группы, доступен для скачивания на форуме.
  5. В Управляющей компании выписываете пропуск для себя и членов своей семьи, если они собираются посещать квартиру. Если же для ремонта Вы будете привлекать бригаду и наёмных рабочих, то заранее необходимо сделать копию первой страницы их паспортов и предоставить в УК для того, чтобы получить пропуск и для них. Если Вы пока еще не знаете, кто будет делать ремонт у Вас в квартире, можете пропуски выписать позже.
  6. После подписания договора можно снова ехать к ключнице. Ей необходимо предоставить корешок на получение ключей, выдаваемый УК, а также продемонстрировать подписанный договор и паспорт. Для получения ключей нужно заполнить предварительный акт передачи квартиры от строителей (это не акт приема-передачи квартиры от КГС!). В нем Вы указываете, что квартиру принимаете в строительном состоянии. Если в квартире не хватает чего-то из этого списка, укажите это:
  • батареи
  • подоконники и оконная фурнитура
  • отливы на окнах и балконе
  • счетчики электроэнергии, водо- и теплоснабжения
  • вводной электрокабель и внутриквартирный щиток

После подписания этого акта, ключница выдает весь комплект ключей от квартиры, и вы можете приступать к ремонту. Для получения возможности заезда на территорию ЖК необходимо выписать одноразовый пропуск (уточните у ключниц, где находится ответственный за это человек). Номер вашего автомобиля внесут в разрешительный список, после чего на КПП необходимо будет сообщать охране о ввозимом и вывозимом электроинструменте.

Обратите внимание, лифты работают только в режиме подъема. То есть, если вы поднялись на свой этаж, ОБЯЗАТЕЛЬНО ОПУСТИТЕ ЛИФТ НА 1 ЭТАЖ. В противном случае рабочие и другие инвесторы не смогут попасть к себе в квартиры.

Итоги работы инициативной группы за 7-11 августа. Подача воды

Уходящая неделя принесла прохладу не только на улицы Киева и грязь на стройку, но и воду на этажи наших домов.

Конечно же, самым ярким событием стал запуск системы водоснабжения в ЖК по Новомостицкой и Замковецкой — 8 августа в стояках первых двух домов появилась вода, к концу недели уже большинство подъездов были подключены к водоснабжению. Система подачи воды пока работает в упрощенном режиме — вода подается под давлением из городской сети. Насосные и редукторы давления, которые находятся в подвале каждого дома, пока не работают. Эта схема несет свои опасности, поскольку утром и вечером, при активном использовании воды в районе, давление в сети падает до 2-3 атм, а ночью может расти до 12 атм.

Поквартирное подключение и установка счетчиков водоснабжения будет производиться со следующей недели. Поквартирные счетчики учета воды будут оборудованы модулем дистанционного снятия показаний, то есть, они будут передавать показания о количестве потребленной воды прямо в Управляющую компанию. Установка таких счетчиков — одно из требований «Киевводоканала». Хотя в в корректировке к ТУ было сказано «вузол обліку (який встановлено безпосередньо на вводі з міських мереж) має бути обладнаним периферійним пунктом контролю тиску з опцією передавання показів тиску до диспетчерського пункту будівлі, інтегрованим до автоматизованої системи диспетчеризації водопостачання Товариства». То есть, кроме поквартирных счетчиков, по ТУ должны были быть смонтированы и узлы учета воды на дом/подъезд.

Напомним правила пользования распределительными шкафами на этаже:

  1. «Шкафы» с кранами на этажах опечатаны, для их использования нужно подойти к охраннику подъезда, чтобы он снял пломбу и выдал ключи от шкафа.
  2. После набора воды обязательно перекрывать краны и следить, чтобы из них не было утечки.
  3. После окончания работы нужно позвать охранника для опломбирования шкафа и отдать ему ключ.

В чрезвычайных/аварийных случаях обращаться к Николаю Николаевичу по телефонам:

063 766 22 59
067 536 04 22

Обращайте внимание на качество сварки металлических труб, чтобы предупредить некачественные сварные швы и заужение диаметра трубы.

Общее водоснабжение комплекса

Продолжается монтаж насосных в подвалах домов.
Камера на перекрестке Ужвий и Мостицкой завершена, прокладка трубы под дорожным полотном продолжается.

Электричество

В квартиры домов №2 и №6 заведены силовые провода для подачи электричества. Силовой кабель 3-фазный, с установкой автомата на 50 (52 А).

Для подключения к районной подстанции на Попова привезены катушки с высоковольтным кабелем с изоляцией из сшитого полиэтилена на 10 кВ. Однако постоянного электричества на объекте до конца года, судя по всему, не будет.

На наш объект запланирован второй ввод со стороны Липинки, однако на него до сих пор не получены ТУ, вопрос завис на стадии согласования между КГС и «Столицагрупп». Кроме того, в нашей подстанции пока нет трансформаторов, которые будут закуплены по спецзаказу.

Канализация

По мнению руководства КГС канализация практически закончена. Однако в реальности существуют проблемы с штольнями, сетями и грунтами, которые нужно пересечь в районе перекрестка Мостицкой и Ужвий.

Канализационные колодцы на территории комплекса пока также не приведены в состояние сдачи «Киевводоканалу»: гидроизоляция не выполнена, скобы не набиты, неизвестно, выполнена ли топография.

Следует обратить внимание, что в случае засора канализации строительными отходами (в результате слива штукатурных и цементрых растворов в канализацию), проблема ляжет только на плечи жильцов ЖК. Будьте внимательны и предупредите свои ремонтные бригады о недопустимости выбрасывания строительного мусора и жидких отходов в канализацию!

Газоснабжение

Во вторник, кроме подключения водоснабжения, была проложена газовая труба от ул. Брестской (от гаражей) до вершины склона к ЖК (около 9 дома).

канализационная труба улица данченко, киевгорстрой

канализационная труба улица данченко, киевгорстрой

Около котельных №1 и №2 работники «Киевагаза» сваривают газовые рамки. Траншея по Мостицкой для нового газопровода готова.

газопровод, киевгорстрой, киевгаз, котельная, дымоход, улица сергея данченко

На котельной №2 смонтированы трубопроводы, на котельной №1 еще строятся.

газопровод, киевгорстрой, киевгаз, котельная, дымоход, улица сергея данченко

Юридические вопросы

Документы, для получения почтового адреса для домов 1-4 получили одобрение в управлении архитектуры и градостроительства, теперь нужно дождаться решения администрации.

Технический паспорт и документы на дом №6 уже получены КГС, поэтому инвесторам следует готовиться к тому, что с ними свяжутся менеджеры для доплаты 1% стоимости квартиры.

Информация по дому №3 (3-1, 3-2)

Самый критичный вопрос на данный момент гидроизоляция крыши. В начале недели потеки на стенах доходили до 5-6 этажа. Вопрос будут решать пошагово в течении двух-трех недель.

Вход в 3-1, 3-2 на данный момент временный, забраться можно. Адекватный вход обещали в течении тех же двух-трех недель. По лифтам пока информации нет, один лифт на подъезд обещали вместе со входом в подъезд.

подъезд, киевгорстрой, КГС, КМБ, київміскбуд, данченко, новомостицкая, замковецкая

Ливневки на данный момент смонтированы в доме, но выходят на улицу. Ливневки должны вывести по трубам под паркингом, должны закончить до конца этой недели.

После гидроизоляции крыши будут переделывать внутреннюю отделку подьезда, которая поплыла от «внезапных» дождей.
Электричество есть временное на этажах — можно бросать удлинитель от временной схемы.

Вода — до конца недели должны пустить прямотоком (насосные не подключены) на все этажи. Воду можно будет набирать на этажах, предварительно открывая краны в закрытых шкафах. Шкафы можно будет открывать после подписания договора с УК. Канализация смонтирована районе дома, но на данный она не подключена к общей схеме.

Фурнитура и замки — у кого отсутствуют замки, ручки и прочее на входных дверях — для установки нужно писать об этом в журнал замечаний. Подоконники, батареи, установка оконной фурнитуры и настройка окон обещают также по запросу через журнал. Журнал по 3-1, 3-2 практически пустой.

Встреча инвесторов для формализации инициативной группы

В субботу, 12 августа 2017 года, в 17-00, возле отдела продаж (Дом №1) состоится собрание инвесторов для обсуждения текущих вопросов, а также формализации отношений с ПАО ХК «Киевгорстрой» и управляющей компанией «Місто для людей — Київ».

В ходе встречи будут рассмотрены следующие вопросы:

1. Избрание инициативной группы для представления интересов инвесторов в отношениях с застройщиком, подрядными и субподрядными организациями, производителями и/или поставщиками жилищно-коммунальных услуг, государственными и коммунальными органами, учреждениями, организациями, органами местного самоуправления другими юридическими и физическими лицами по вопросам строительства, обслуживания жилых домов, защиты прав и интересов инвесторов.

2. Полномочия, порядок действий, отчетность инициативной группы.

3. Текущее положение дел, состояние инженерных сетей, готовность домов к передаче УК.

Ваши предложения и пожелания оставляйте в комментариях под статьей, или на нашем форуме.

2 и 4-й дома подключены к водоснабжению

Сегодня, 8 августа, несмотря на дождливую погоду, сантехники сдержали своё обещание, подключив дома №2 и №4 к водоснабжению. Вода пока есть только в стояках. Поквартирное подключение начнётся, вероятнее всего, с  14 августа.

Подключение к водоснабжению 1 и 3-го домов начнется в четверг-пятницу.

Правила пользования распределительными шкафами на этаже:

  1. «Шкафы» с кранами на этажах опечатаны, для их использования нужно подойти к охраннику подъезда, чтобы он снял пломбу и выдал ключи от шкафа.
  2. После набора воды обязательно перекрывать краны и следить, чтобы из них не было утечки.
  3. После окончания работы нужно позвать охранника для опломбирования шкафа и отдать ему ключ.

В чрезвычайных/аварийных случаях обращаться к Николаю Николаевичу по телефонам:

  • 063 766 22 59
  • 067 536 04 22

Кроме того, сегодня были уложены и засыпаны грунтом полимерные трубы на участке от 9-го дома до гаражей на ул. Брестской.

Итоги работы инициативной группы за 31.07-4.08. Присвоение адреса дому №6

Главной новостью уходящей недели стало присвоение дому №6 почтового адреса — теперь это улица Сергея Данченко, 32-А.

Приводим официальное сообщение ЧАХ «ХК «Киевгорстрой»:

«Сегодня, 4 августа 2017 года, ЧАО «ХК «Киевгорстрой» проинформировало, что многоквартирный жилой дом №6, в ЖК, который строится между ул. Новомостицкой и ул. Замковецкой в Подольском районе г.Киева (IV очередь), получил почтовый адрес — ул. Сергея Данченко, 32-А.

По дальнейшему оформлению правоустанавливающих документов и заключению договоров с эксплуатирующей организацией, инвесторы будут проинформированы дополнительно».

Документы по домам №1-4 еще находятся на рассмотрении в управлении архитектуры.

Для этих домов будет присвоен свой почтовый адрес:

Дом №1 — ул. Сергея Данченко, 28-Б
Дом №2 — ул. Сергея Данченко, 28-А
Дом №3 — ул. Сергея Данченко, 28
Дом №4 — ул. Сергея Данченко, 30

Инженерные сети и коммуникации

Представителям инициативной группы удалось сделать копии документов по техническим условиям подключения нашего ЖК к коммуникациям.

Фотокопии документов доступны по ссылке на форуме.

Водоснабжение

К ЖК будут подведены 3 ветки водоснабжения:со стороны Липинки, Межевой и Белицкой. Для начала будет работать только ветка со стороны Липинки.

На стройке идут активные подготовительные работы к запуску воды в дома. Сейчас продолжается активное подключение оборудование, тестирование сети водоснабжения. Во время тестирования одного из подземных водопроводов была обнаружена, а затем устранена течь.

Насосные и узлы учета устанавливаются в домах №2, 3, 4. Но Вода будет подаваться прямотоком, без участия редукционного узла, в некоторые стояки. Это означает, что на первых этажах давление будет почти то же, что в сети, а на последних его может не быть вовсе. И если согласно ДБН давление в системе водоснабжения не должно превышать 3 атм, то ночью, когда падает нагрузка, эти значения могут доходить до 12 атм, что чревато порывами.

С сегодняшнего дня идет тестирование стояков, со вторника будет начато поквартирное подключение в домах №2-4, в среду-четверг — в доме №1, с 20-25 августа — в доме №6.

Теплоснабжение

Пока без изменений, оборудование завезли только в дом №1.

Котельные:

№1 — идет подключение электрооборудования и сигнализации.
№2 — оборудование установлено в котельной, внутренние работы завершены, монтаж остановился где-то на 23-30%.
№3 — проводят монтажные работы по гидравлике (срок завершения по словам прораба — две недели), внутренние работы не проводят. Затем нужно провести электрооборудование, еще внутренняя/внешняя отделка и т.д. Строители обещают закончить работы по обустройству котельной к середине октября.

На Мостицкой идет вялотещучий процесс перекладки ГРП.

Канализация

Без изменений, она есть, но проложена пунктиром — где-то есть, где-то нет. То есть, водой, если дадут, пользоваться можно, но пока не заполнятся окружающие колодцы. На Мостицкой продолжают строить камеру.

Ливневая канализация

Дом №4 — подтопляются подвальные помещения.

Технические помещения

Электроснабжение — без изменений, обзор внутридомовых электощитовых запланирован на понедельник (7 августа).

Газоснабжение — без изменений (ГРП устанавливаются).

Работа с управляющей компанией

Во вторник, 1 августа, состоялась встреча представителей инициативной группы инвесторов, а именно, Ярославы, Александра и Михаила с управляющей компанией «Город для людей — Киев» по поводу заключения нового договора и согласования позиций инвесторов и УК.

Общие результаты встречи с УК:

1. Договор обсудили, откорректированный вариант размещен на форуме и сайте.

2. Позже будет заключен дополнительный договор, или дополнения к существующему на теплоснабжение и горячую воду, поскольку УК будет готова это обсуждать после «изучения» котельных.

«+» Газ для отопления на тестовый период уже закуплен КГС, следовательно первый месяц отопления должен быть бесплатным для жителей;

«+» Обогрев непроданных квартир и тех, которые не подписали акт приема-передачи (то что после присвоения адреса) будет оплачивать КГС;

3. Тарифы УК: по состоянию на сегодня в УК отсутствуют данные для их расчета.

«-» с первого раза не удалось договориться о необходимости согласования их изменения с потребителями / инициативной группой перед утверждением;

4. Доход от продажи рекламных площадей УК обещала направлять на развитие комплекса: обсуждать механизм контроля пока отказывается. Мы совладельцы, но управление домом передаем УК, и, к сожалению, только она является юридическим лицом способной заключить договор о распространении рекламы. Внешне это выглядит невозможным.

5. УК попросила «оформить» инициативную группу решением хотя бы 50 инвесторов;

6. договорились, что прием/осмотр домов работниками УК будет проводиться в присутствии представителя инвесторов;

7. Дата передачи наших домов УК на сегодня открыта, и будет проходить поэтапно/посистемно, после осмотра/тестирование работниками УК. При этом, это может произойти за один день, вместе с гарантийными письмами КГС;

8. Поисками провайдера мы можем заняться самостоятельно, но по словам председателя УК иногда выгодно для всех инвесторов запустить одного провайдера, а за это получить бартером бесплатное видеонаблюдение или нечто подобное. Надо обсуждать всем вместе и принимать решение, которое устроит большинство, а еще лучше — всех инвесторов.

9. Относительно тарифов на временную электроэнергию: возможность разделить тариф на льготный (до 100 кВт*ч — 0.9 грн) и обычный (1.68 грн) есть. Но, чтобы так платить надо договориться с УК считать, а КГС — возмещать убытки УК. На сегодняшний день УК отказалась это делать. Есть вариант или тратить время на возмещение, или тратить это время на ускорение выполнения обязательств КГС для заключения прямых договоров.

Информация по 6 дому

Асфальтированную дорогу к 20.08 числу НЕ ОБЕЩАЮТ, но подъехать и выгрузить материал можно будет.

Лифтовую доставку груза смогут обеспечить после 20.08. Один лифт уже установлен, но пока без дверей.

Возможные следующие шаги:

— формализируем инициативную группу;
— формируем группу инвесторов, которые будут принимать отопление/электричество/лифты/и т.д. совместно с УК.

Дом №6 в ЖК по улице Новомостицкой/Замковецкой получил почтовый адрес

Сегодня, 4 августа 2017 года, ЧАО «ХК «Киевгорстрой» проинформировало, что многоквартирный жилой дом №6, в ЖК, который строится между ул. Новомостицкой и ул. Замковецкой в Подольском районе г.Киева (IV очередь), получил почтовый адрес — ул. Сергея Данченко, 32-А.

По дальнейшему оформлению правоустанавливающих документов и заключению договоров с эксплуатирующей организацией, инвесторы будут проинформированы дополнительно.

Итоги работы инициативной группы инвесторов 24-30 июля 2017

Встреча инвесторов в центральном офисе ПАО ХК «Киевгорстрой» 20 июля по традиции стала катализатором активизации деятельности строительной компании и подрядчиков. С 24 июля рабочая группа значительно продвинулась как во взаимодействии с представителями КГС, так и в контроле выполнения их обещаний.

На встрече, 20.07.2017 были достигнуты следующие договоренности:

1. Получить копии схем/планов электросетей, сетей газоснабжения, водоснабжения и канализации;
2. На встрече с управляющей компанией обсудить новую версию договора;
3. Получить информацию по поводу присвоения адреса.;
4. Лично осмотреть системы водоснабжения/канализации.

На сегодня все четыре пункта выполнены.

Итак:

Присвоение почтового адреса

Пакет документов на присвоение почтового адреса для домов №1-4 повторно после отказал подали в управления архитектуры. Отказ был связан с несоответствием заявленных технических условий строительства и реального положения дел. Ориентировочная дата ответа — 14 августа.

При этом дом №6 может получить почтовый адрес уже к 14 августа, поскольку архитектура одобрила выделение адреса только этому дому.

Договор с УК

Договор, обсуждение которого проходило на форуме, передан представителям управляющей компании.

Сети и коммуникации

Рабочая группа инвесторов получила копии схем/планов электросетей, сетей газоснабжения, водоснабжения и канализации, которые доступны на нашем форуме.

Кроме того, лично были осмотрены инженерные коммуникации, индивидуальные тепловые пункты (ИТП) и пункты водоснабжения во всех домах первой очереди.

Передовым по подключению к коммуникациям и обеспечению оборудованием для проведения отопительного сезона оказался дом №1. В ИТП №1 и №2 уже завезли и начали подключать оборудование.

Дома №4-3, №2, №1 имеют выводы канализации и подключение к общей канализации ЖК, но из-за незаконченного монтажа напротив секции 4-3, так и не подключены к общему коллектору.

Секции дома 3-2 и 3-3: в подвальных помещениях не выполнены ремонтные работы: не залиты полы, нет выполненных работ по стенам и потолкам.

В некоторых подвальных техпомещениях выполнена шумоизоляция. Причем выполнена она без четкого следования регламентам — в некоторых домах с помощью минеральной ваты, в некоторы — с помощью гипсокартона. В основной массе нет вообще никакой ни шумо-, ни теплоизоляции.

Из нюансов: во всех подвальных техпомещениях всех домов есть дренажные приямки, есть фундаменты под установку оборудования, а в доме №2 — нет, что не согласуется с проектом. Встреча с проектантом и куратором для устранения этого недостатка запланирована на понедельник.

Практически по всем домам, электрощитовые на замках, из-за того, что в них уже установлено щитовое оборудование. Попасть удалось только в электрощитовую дома №2, где уже смонтированы щиты и частично разведены кабели на нагрузку.

Дом №4, в частности, секция 4-3, единственный имеет затянутые кабели электроснабжения по постоянной схеме.

Дом №6 имеет наибольшее отставание по монтажу внутридомовых сетей: электросетей нет, водоснабжения и канализации также нет. Отопление — котельная №3, ее монтажом занимается не та организация, которая запускает котельные №1,2,4,5, что также может вызвать задержки для подключения дома к коммуникациям.

В целом результаты работы КГС по инженерным сетям представлены на фото.

Готовые участки и объекты выделены цветом. Под готовностью следует понимать наличие сетей, готовность помещений к приему оборудования.

Из курьёзов:

Дверные проемы в ИТП и насосную дома №3 создавались для гномов, хоббитов или карликов, поскольку высота входа в ИТП составляет 120 см, а вход в насосную  — 150 см. Дверь насосной бьет по трубам.

Переходите к обсуждению этой статьи в комментариях или на нашем форуме.