Блог

Отчет о встрече 20.11.2017

В ходе встречи обсудили важные вопросы, касающиеся внутренней отделки, а также инфраструктуры домов и всей первой очереди.

Отопление
Начиная с четверга начнется подключение по спискам, которые подавали ранее Галине Давидовне. Очередность подъездов будет определена по количеству людей, готовых к подключению по графику на основании обзвона инвесторов.

Дополнительная информация — из первой очереди продано 99% квартир, подписано 353 договора с УК (в 1 очереди порядка 1250 квартир).

Электричество
КГС поставило УК задачу заключить постоянный договор на начало декабря — по идее, с этого момента будет постоянная электрика. К тому моменту трансформаторные должны быть технически готовы. На момент заключения договора со всех счетчиков будут сняты показания и счета за намотанные кВт будут выставлены от УК к КГС. С момента заключения договора оплачивают инвесторы по стандартным тарифам.
У кого не установлены электросчетчики по всем домам кроме 1 и 3-1, 3-2 — необходимо позвонить Галине Давидовне и записаться. 1 дом и 3-1, 3-2 должны составлять график с ЗЗБК.

Вода
Договора будут заключаться напрямую жилец-Водоканал. Оплата пойдет по начальным показателям с момента пломбирования счетчиков Водоканалом.
По 3-1, 3-2 выделили человека на установку счетчиков воды — начиная с четверга будут ставить, со среды — обзвон.

Крыша 3-1, 3-2
Очередные обещания по крыше прошли впустую. Текущие обещания — сегодня сделать постоянную ливневку в 3-2. В 3-1 переделывают воронки и заново закатают в рубероид.

Интернет и прочие вопросы

УК готовит информационные таблички от провайдеров с условиями и контактами подключения, которые будут размещены в каждом подъезде.
Офис УК будет открыт в ближайшее время, как только в нём закончится ремонт.

В момент ухода КГС с объекта будет проведена генеральная уборка МОП — требование УК.

Мусорные баки будут поставлены после приемки УК и генеральной уборки — в перспективе рассматривается возможность установки подземных баков — стоимость установки за счет сборщиков, тариф для УК тот же.

УК может решить вопрос с установкой домофонов «в кредит» — компания установщик монтирует систему домофонную систему, а жильцы по мере заселения и заключения договоров оплачивают её установку.

О подготовке ко встречам
К сожалению, сегодняшняя встреча с Регидой была прервана по его инициативе, поскольку началась она с претензий к КГС. Для того, чтобы работать продуктивно, необходимо представителями всех подъездов и домов заранее составлять список вопросов, которые можно актуализировать на утро понедельника/четверга и идти на встречах по этому списку. Вопросы также должны содержать возможные пути решения проблемы — со стороны КГС, УК, ЗЗБК или инвесторов (где это возможно). Претензии в стиле “КГС — <censored>” не решают наши проблемы и не ускоряют процесс их решения.

Отчет о встрече 16.11.2017

Отопление

В процессе, стояки 2 и 4 дома протестированы, 3 дом в процессе, в 3-2, к примеру, трубы обжигают (smiley) 3 дом должны закончить до конца недели. Со следующей недели переходят на 1 дом.
После окончания работ на 1 доме должны начать поквартирную установку счетчиков тепла — списки желающих подавать Галине Давыдовне. Требование для установки счетчиков и подачи тепла в квартиру — заключение договора с УК.

Электричество
До конца месяца должны закончить подстанцию, 10 дней на передачу УК. Далее УК должна заключить договора на постоянное электричество — ориентировочно до НГ.

Вода
После передачи УК процесс заключения прямых договоров займет несколько месяцев — ориентируемся на февраль-март, детальнее переговорим с УК. Впрочем, жильцы не должны почувствовать никакой разницы при переходе на “постоянную” схему.

Лифты
В 3-5 Павел лично закупил и привез обшивку для лифта — к концу дня должны были переключить на грузовой лифт. В случае, если жильцы хотят грузовой лифт вместе пассажирского — сообщайте об этом КГС и либо ждите обшивку, либо привозите лично и просите обшить.

Прочие вопросы
Битые стеклопакеты должны заменить в течении двух недель. Обязательно проверьте и сообщите о битых окнах, если вы еще этого не сделали.
Фурнитуру на окна и подоконники забрать можно в любой момент через ответственного на стройке.

Аналогично с батареями и счетчиками воды. Впрочем, обещали к их установке вернуться после завершения ключевых работ по отоплению — не раньше следующей недели.

У кого не установлены двери на счетчики — сообщайте и требуйте установки — в идеале, чтобы эта информация доходила до Региды на встречах.
3-1, 3-2

Крыша
Постоянную ливневку в 3-2 должны установить завтра, несколько мелочей должны исправить до понедельника. В понедельник — очередной контроль и проверка. Ждем дождей 🙂

Счетчики электричества
В 3-1, 3-2 установили желающим. Далее переходят на 1 дом и установка будет проходить несколько дней в неделю. До конца месяца ЗЗБК планирует установить все счетчики и уйти с объекта. ЗЗБК отвечает только за панельные дома (1 и 3-1, 3-2)
Пандус и ограждение входа в подвал — должны сделать до вторника.

6 дом
3 котельную должны запустить до конца месяца. 41 тысяча кубов газа закуплена отдельно для каждой котельной — потому пусконаладка 3 котельной не зависит от расхода газа по другим котельным.
На данный момент делают отделку подъезда.
К 1 декабря должны сделать черновую асфальтированную дорогу.
Краденый силовой кабель заменили.
Свет в МОП начнут делать с понедельника.
К 5 декабря в 6 должно быть все — свет, электричество и отопление.

Передача «СтройКонтроль» о нашем ЖК

Передача «СтройКонтроль» осветила достоинства и недостатки нашего ЖК.

Из плюсов — около 1000 паркомест и тепло от собственных котельных.

Проблемы, к сожалению, известны: узкие дороги, слабо развитая социальная инфраструктура (кроме находящихся поблизости роддома №2 и Консультативно-диагностического центра Подольского района), качество домов на уровне жилья эконом-класса, и, конечно же, ЗАТЯГИВАНИЕ СРОКОВ, помноженное на безалаберность халатность сотрудников КГС!

Отчет о встрече 13.11.2017

Участники: главный инженер — директор Департамента капитального строительства ПАО «ХК «Киевгорстрой» Олег Регида, заместитель директора УК, члены инициативной группы.

Отопление
1 котельная запущена, 2 запускается сегодня. Во 2 доме проведено тестирование стояков тёплой водой. По стоякам 4 дома должны пустить тёплую воду сегодня-завтра. До четверга обещают запустить теплую воду в стояки 3 дома. 1 дом будет обогреваться двумя котельными, к нему приступят после 3. В 4-2, 3-1, 3-5 не закончены стояки в МОП, сделают в ближайшее время.

Установка теплосчетчиков и поквартирное отопление — по оптимистичному прогнозу начнется со следующей недели. Списки на отопление передавать Галине Давыдовне — каждый подъезд пусть организовывается и подает отдельные списки. На данный момент без учета 6 дома ключи забрали около 240 квартир, порядка 170 квартир установили хотя бы один тип счетчика.

Электричество

Времянки будут снимать в ближайшее время — в 3-1, 3-2 снимут позже других, поскольку были задержки с установкой счетчиков. После этого электричество будет только по счетчикам. Впрочем, до прямых договоров с Киевэнерго Шевчук обещал бесплатное электричество — Регида еще раз уточнит у Шевчука.
По 3-1, 3-2 в ближайшие пару дней начнут установку счетчиков электричества для поданного списка жильцов. В четверг контролируем, в 3-1 и 3-2 должны закончить установку счетчиков для всех желающих сделать это сейчас.

Монтаж трансформаторной подстанции идет даже в выходные дни.

Лифт 3-5

Ждут материалы для обшивки, готовы запустить прямо сейчас, если инвесторы обошьют за свой счет. Все дружно согласились подождать.
Двери на счетчики 3-5, 4-2 (дополняйте, если еще где есть проблемы)
Если не установят в ближайшее время — надо напоминать каждый день.

Крыша 3-1, 3-2

Проводятся работы, важно мониторить. В четверг — очередной контроль. Прошу всех делать фото потеков — сейчас воды уже меньше и потеки достаточно быстро высыхают, это позволяет ЗЗБК заявлять о том, что все сухо.

Вода

Вода подается на этажи только через насосы, поэтому если пропадает электричество, то пропадает и вода. У кого не стоят счетчики — возобновят установку после окончания работ со стояками отопления.

Канализация

На данный момент канализация комплекса врезана в городской коллектор и работает по постоянной схеме, при необходимости нам готовы показать акты приема-передачи.

Дорога

Через неделю дорога через Липинку будет закрыта для инвесторов. Будет доступна дорога с Ужвий — которую обещают сделать доступной в любое время. Возможны задержки, когда на дороге много строительной техники.

На данный момент проходит очистка дороги «Данченко-Ужвий» от грязи, которую создает строительная техника.

Во дворе дома №1 продолжается строительтсво подземного паркинга.

УК

Офис на территории комплекса, возможно, будет уже на этой неделе — сейчас занимаются мебелью и отоплением. Там будет два человека — один ответственный за платежки и инженер. Инженера до сих пор ищут.
Дома планируется передать УК до нового года. Даже если УК сейчас что-то принимает, претензии и прочие недоделки все равно должны и будут исправлены застройщиком. Также для справки со слов Александра — МОП, крыши, освещения, пожарки — на это все отдельные акты приема-передачи.
Александр ответственный со стороны УК за котельные, однако в связи с отсутствием у него лицензии, УК нанимает подрядчика на обслуживание. Для обслуживания 1 и 2 котельных подрядчиком стала фирма «Юна». По 3 котельной подрядчик будет другой.

Благоустройство общей территории планируется только на весну — включая освещение. Александр не в курсе о том, что Шевчук им обещал денег на озеленение.

Тарифы на отопление и предоплата — вопрос уровня Максима и выше — учредителей компании. По этому вопросу переговоры пройдут позже.

Интернет провайдер Sunnet уже тянет свои сети, Александр нам предоставит контакты для заявок.

Также ждем на четверг количество проданных квартир по комплексу.

Итоги встречи 9.11.2017. Запуск котельной №1

Сегодня на объекте состоялась короткая встреча с Регидой О.В. по основным вопросам, беспокоящим инвесторов.

Отопление. Сегодня запускают, вчера уже были тестовые прогонки. 2 и 4 дома в приоритете, как дома с котельными, до 3 обещали на следующей день дойти.

Дорога — в ближайшее время должны закончить работы по дороге со стороны Ужвий, кроме того создадут разделение дороги на две части — одна для строительного транспорта на 2 очередь, вторая — для инвесторов.

Охрана должна пропускать автомобили инвесторов уже сейчас, если этому физически не мешает строительный транспорт.

Сохранение имущества. Для защиты собственных счетчиков в МОПах уже можно устанавливать себе домофоны (через УК). Ключи от лестничных пролетов можно брать и закрывать двери на этаж, у кого это возможно. Если ключницы или охрана против — Ростовский должен помочь, если Ростовский не помогает — то нужно обращаться к Региде, он даст добро.

Крыша 3-1, 3-2 — нашли ключевой косяк — ливневки от крыши до трубы не была заизолирована — все заливалось в плиты, уже вроде исправили, заканчивают мелочи по отливам и прочим моментам. Ждем дождя для проверки.

Электричество 3-1, 3-2 — в понедельник начнут устанавливать — сначала самым активным ходокам, дальше по списку, который мы подавали, у прорабов ЗЗБК они есть. Со слов прораба счетчики будут СРАЗУ опломбированы для Киевэнерго и вроде как мы должны сразу за это платить. Сомневаюсь в этом, поскольку договора с Киевэнерго мы напрямую не заключали, а вот делала ли это УК за тех, кто подписал поручение о заключении УК-Киевэнерго за инвестора — вопрос.

Вода 3-1. До понедельника закончат приоритет с МОП и котельными, вернутся к установке по спискам в 3-1. При этом у Региды нет точного ответа, почему пропадает вода в других домах и что для этого может быть причиной.

Итоги митинга 2.11.17, встречи с Кушниром И.Н. и контроля на стройке 3.11.17 с Шевчуком Э.Г.

Обсуждались ключевые вопросы для комплекса — отопление, электричество, вода, крыши, дорога, получение права собственности. Данная информация является презентацией слов сотрудников КГС, которую нужно перепроверять.

Вода
На финишной прямой со стороны КГС, 3/11 подключают к насосным и пускают насосы для стабильного давления по стоякам до последних этажей. По состоянию на 3/11 — вода в процессе подключения потому отсутствует. Инспектор был вчера, 2/11, вроде бы все утвердил.
Далее КГС должен передать воду УК, которая обязана заключить договора с Киевводоканалом. По срокам будет проведен ряд встреч с УК, на данный момент УК заявляет что им ничего не передали — требуем список недоделок со стороны КГС от УК — по всем вопросам. Также будем требовать акты приема-передачи между УК и КГС.

Электричество
Усилили времянки — на комплекс кинули 4 кабеля. На данный момент (3/11) электричество есть. В таком режиме должны выдерживать текущую нагрузку (с запасом) до 1 декабря, когда ТЕХНИЧЕСКИ будет постоянка. Далее УК обязаны принять и заключить договор с Киевэнерго. По словам Кушнира процесс занимается несколько месяцев и вряд ли мы дождемся постоянки до февраля-марта. Задача инвесторов — помогать УК в решении этого вопроса, скорее всего массовостью через “урядові лінії” — конкретные шаги будут обсуждаться с УК.
3-1, 3-2 — счетчики есть и готовы, но пока нет напряжения. В среду должен приехать последний щиток, смогут подключать счетчики с напряжением. Готовы отдать счетчики на руки прямо сейчас, если кому надо срочно.

Отопление
Газ уже закуплен и оплачен, поставки будут к среде. Котельни 1 и 2 должны запустить в среду, далее начнут тестировать по 2-3 стояка в день. Котельная 3 — на 1 декабря пуск и начало тестирования. После тестирования будут готовы подключать квартиры, теплосчетчики есть по словам Шевчука, впрочем, на обьекте их штук 30 — остальные надежно “спрятаны”, чтоб не украли. Но! по словам Кушнира газа от КГС хватит на месяц. Итого через месяц инвесторы УЖЕ должны собрать 500+ тыс. на последующую закупку газа и решить вопрос доставку до котелен. План звучит достаточно фантастическим, потому инициативная группа будет собирать данные по подъездам о количестве активных людей готовых платить за отопление и вести переговоры с УК о потенциальных тарифах. В случае, если мы не сможем собрать такую сумму — отопление нам никто не гарантирует.

Дороги/инфрастуктура
В ближайшее время (воскресенье?) должны закончить дорогу с Ужвий? Далее будут поставлены ворота на стройку второй очереди (по идее, от 6 дома) и ворота на заезд с личинки. Заезд для жильцов будет по договорам. Строительный транспорт будет заезжать только со стороны Ужвий, насколько я понял — прошу прокомментировать тех, кто был во время обсуждения. В районе нескольких недель вся придомовая территория будет убрана, по дорогам пройдут моющие машины, территория будет передана УК. С момента уборки за мусор будут отвечать инвесторы и УК.
По словам Шевчука озеленение территории не будет проводиться в этом году, УК будут выплачены деньги, которая должна будет заняться этим вопросом, я так понимаю, с весны.
Лавочки, площадки уже заказаны, будут готовы к новому году.

Крыша 3-1, 3-2
Шевчук лично 3/11 приехал на стройку контролировать процесс. С момента встречи с Кушниром прогресс за один день был больше, чем за последний месяц. С утра 3/11 привезли отливы на 3-2 и начали их установку. Ответственные будут работать субботу и воскресенье для устранения проблем с крышей, в понедельник будет новый осмотр прогресса. Общий срок на все исправления — неделя с момента встречи с Кушниром. По 1-6 лопнула ливневка, ее исправляют, к субботе должны закончить. По 1-2 — решают вопрос, должны решить. По всем вопросам протеканий Шевчук хочет знать лично — предлагаю всю информацию передавать мне для централизованной подачи.
Лифты, которые сбиваются после отключения электричества — к сожалению, вопрос решается только отсутствием отключений электричества. Мелкие вопросы — освещение ставят, после освещения МОП ставят фурнитуру МОП, если где-то не установлены двери на счетчиках — настоятельно требуйте установки на стройке — к примеру, через Ростовского — счетчики не должны быть установлены без дверей.

Право собственности
По максимуму будут ускорять этот процесс. Вопросом не владею, на комплекс есть две схемы финансирования, возможно другие участники дополнят. Если кто хочет забирать справки о 100% оплате — требуйте в телефонном режиме после оплаты, после этого вы сможете идти к своему нотариусу. Нотариус КГС будет принимать по своему графику, планируют в течении месяца-двух решить вопрос для всех жильцов.

Также Кушнир озвучил возможность забрать свои деньги или идти в суд, если инвесторы считают эти варианты приемлемыми.

Забавная информация — одной из причин задержки является постройка паркингов за которые со слов Кушнира проголосовало подавляющее большинство опрошенных. Кто эти люди — вопрос, среди участников митинга таких людей не было. Обещали предоставить списки этих людей.

Отчет о встрече 26.10.2017 с Шевчуком Э.Г.

Встречу проводили на улице, поймав Шевчука — потому балаган с претензиями, который было сложно документировать. Со слов Шевчука — отопление — сроки снова поменялись, теперь обещают пуск не раньше 15 ноября, дальше несколько дней на пусконаладку и тестирование, после того пустят в квартиры. Краны и прочее хотят ставить только после давления, чтобы не скрутили — на один стояк нужно 3-4 часа на монтаж. Стояков по 1-2 на подъезд. На третью котельную — минимум две недели после пуска первых двух. Сроки по оплате газа вроде бы не сдвинули, так и оставили пятницу.

Постоянная электрика — с 1 декабря (трансформаторы таки вроде бы есть), но! Шевчук говорит будут работать, по ним пустят электроэнергию, но чудным образом утверждать они это собираются уже после пуска. Как такая магия возможна — вопрос.

Дорогу как обычно делают, сделают как уберут краны. Сроков я не слышал — “та делаем”. По информации общего чата — 10 дней при условии дождей.

Освещение — вроде бы в процессе, делают по комплексу — знаю только, что установлено в 3-2 — за это отвечал другой подрядчик. В общем чате говорят, что с понедельника приедут светильнике, две недели на установку.

Должны установить фурнитуру в МОП, чтобы избежать утечек тепла — но тоже хотят оттянуть срок во избежание краж. По факту охрана хоть и обходится в большую сумму (две фирмы, внешний и внутренний периметр), толку от этого мало.

Договорились, что если мы находим дефекты в сварке или прочих вещах, которые могут повлечь утечки тепла или воды будем передавать прорабам для того, чтобы их исправили до тестирования — в моем понимании это сэкономит наше тепло. В связи с этим просьба — пройтись по каждому подъезду, сделать фото и указать место по каждому дефекту, который влияет на утечки и передать его прорабам КГС.

Дальше ушел обсуждать вопросы по 3-1, 3-2 — ключевой вопрос крыша с осмотром. Вердикт очень печальный — на крыше очень много работ либо не сделаны, либо сделаны не по проекту на авось. ЗЗБК отвечает только за часть работ, пример их полной ответственности можно видеть на 1 доме. За недоделки отвечает ряд других подрядчиков, каждый из которых не знает, за что он отвечает. Одним из их аргументов было “нам не заплатили, потому ничего не делали”. Из того, что мы видели — нет отливов на всей крыше 3-2 — начнут с понедельника — делает субподрядчик ЗЗБК, для которого было новостью, что он отвечает за отливы козырьков подъезда. После отливов нужна сухая погода, чтобы загерметизировать их — делает ЗЗБК. Не впаяны решетки на стоках — визуально видна стоячая вода в трубах — то есть по идее они уже забиты. Решетки, которые по обещаниям должны были решить все проблемы на прошлой неделе, поставили с нарушением проекта. Практически везде, где должен был откос для слива воды наружу — откос сделан внутрь. Лужа в 3-2 по причине дыры в несколько сантиметров никак не закрытой — вода просто заливается в дом при косом дожде. Также с нарушением проекта поставили дешевые толстые плиты из минваты, которые по причине толщины выпирают из-за гидроизолированного покрытия и ловят всю воду. На данный момент выбиваем проект, по которому должна быть сделана крыша, придется пошагово контролировать. Молниезащита — просто торчит из крыши — никак не подведена к громоотводу, более того, часть должны быть проведена еще на стадии монтажа внутри техпомещений — скорее всего этого никто не сделал. Сравнение — дом 1 с визуально готовой молниезащитой. Договорился, что будем передавать КГС (Региде) фотки с описание дефектов, чтобы они тоже контролировал этот вопрос и выяснял, кто из миллиона подрядчиков за это отвечает.

3-1, 3-2 — электрика. Ответственный прораб ждет поставки счетчиков от КГС — будут счетчики, начнет установку. Сроки от Региды на понедельник — мифические, непосредственно прораба никто не предупредил.

Итоги встречи с вице-президентом ПАО ХК «Киевгорстрой» Шевчуком Э.Г.

Сегодня, 7 сентября, состоялась встреча представителей инициативной группы инвесторов ЖК с  вице-президентом ПАО ХК «Киевгорстрой» Шевчуком Эдуардом Георгиевичем, а также главным инженером «Киевгорстроя» Регидой Олегом Витальевичем. Кроме того, на встрече присутствовали прорабы и руководители подрядных организаций.

В ходе встречи были затронуты самые важные для инвесторов вопросы: поквартирное подключение к централизованному водоснабжению, поквартирное подключение к электросети, вопрос подключения домов и начала отопительного сезона, а также частные вопросы, касающиеся домов №1 и №6.

Подключение к водоснабжению квартир будет осуществляться по желанию инвесторов, а также по спискам, ранее сформированных ИГ. Но, как отметил прораб, для подключения необходимо наличие внутриквартирной разводки и запорной арматуры. Первые счетчики обещают установить уже на этой неделе.

Поквартирная разводка электросетей будет окончена в течение 2 недель. Но следует понимать, что после того, как будет установлен счетчик потребленной электроэнергии и в подъезде включена магистральная линия, строители отключат временные этажные щиты. При этом наличие поквартирной разводки не гарантирует наличия электроэнергии, поскольку в подвалах еще не готовы распределительные пункты, а к самому комплексу не подведены силовые кабели от подстанций. Отсутствует, также, сама подстанция на территории ЖК.

Один из самых острых вопросов, который ограничивает инвесторов в подписании договоров с УК — отопление. По заверениям представителей «Киевгорстроя» монтаж и дооборудование котельных будет закончено к началу-первой декаде октября. После этого закупленный КГС лимит газа будет направлен на начало пуско-наладочных работ.

«Если мы подали в дома воду, если она есть в комплексе, в каждом стояке, если будут проведены гидроиспытания отопительной системы, то не отапливать дом мы уже не сможем» — заявил Эдуард Шевчук.

По его словам, с конца октября начнется отопительный сезон и в домах, даже если инвесторов и владельцев квартир будет не много, БУДЕТ ОТОПЛЕНИЕ. Вопрос будет решен ЗА СЧЕТ КГС. Обещанная температура в помещениях на время пусконаладки — 16*С.

Нормальный подъезд к дому №6 представители КГС обещают после постройки паркинга, то есть во второй половине октября. Но при этом инвесторов, которые готовы войти на ремонт в доме №6 обещают всячески поддерживать со стороны руководителей строительства в плане доставки материалов и обеспечения безопасности.

Заход на ремонт инвесторов из 1-6 обещают к концу сентября — когда будут закончены работы по паркингу и коммуникациям возле подъезда.

Порядок оформления документов на квартиру в новостройке

Дома первой очереди, наконец, получили почтовые адреса. Распоряжение о присвоении почтовых адресов на дома 1-4 датируется 10.08.17р. №549 Подольской РГА, а дому №6 адрес присвоен 4.08.2017.

Наш портал уже посвящал статью вопросу оформления правоустанавливающих документов на квартиру в новостройке Киева. На этот раз мы расскажем пошаговый алгоритм для получения прав собственности на свою квартиру.

Для того, чтобы оформить документы на право собственности в 2017 году требуется:

Дождаться открытия в электронном Реестре имущественных прав т.н. «Системной папки» по нашим домам. Скорее всего, эта папка будет создана при помощи юр. отдела ПАО ХК «Киевгорстрой».

Тем временем нужно:
А) Сделать доплату (при подписании договора покупки имущественных прав*), получить необходимый перечень документов от «Киевгорстроя» и обратиться в АБСОЛЮТНО любой ЦНАП или к любому нотариусу для регистрации Вашего права собственности;
Б) согласно договору предварительной покупки квартиры** подождать, пока юридический отдел застройщика зарегистрирует право собственности на Вашу квартиру, а затем у нотариуса оформить обычный договор купли-продажи квартиры (в этом случае Вы приобретаете уже готовую квартиру у Киевгорстроя).

*Следует отметить, что ДОГОВОР ПОКУПКИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ подписывался с мая 2015 года по май-июнь 2016 года. Согласно этого договора покупатель оплачивал 99% стоимости квартиры.

**ДОГОВОР ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ подписывался, начиная с мая-июня 2016 года, и по этому договору были оплачены 100% стоимости жилья.

Порядок оформления права собственности на квартиру при заключении договора о ПОКУПКЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ

При оформлении документов следует иметь ввиду, что такой документ, как «Свидетельство о праве собственности» (на официальном бланке с голограммами) — c 2016 г. не выдается. Подтверждением владения квартирой является запись в электронном Реестре. После подачи документов инвестор, а точнее уже владелец, через 5 дней получит на руки от регистратора лист А4 — «Извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности» («Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності»). Это извлечение является документом наравне в записью в Реестре, хоть может быть выдано даже без печати и подписи (Да!).

Шаг №1: Для открытия «Системной папки» КГС направляет в электронном виде через сайт Минюста государственному регистратору такие документы (п.41,77 Положения):
— заявление (с обязательным указанием реквизитов по Декларации о введении дома в эксплуатацию);
— техпаспорт на каждый дом;
— Распоряжение Подольской РГА о присвоении адреса;
— выписку из Государственного земельного кадастра, содержащая сведения о границах земельного участка, кадастровом номере, сервитуте;
— утвержденный КГС перечень физических и юридических лиц, средства которых привлекались для строительства объекта недвижимого имущества (список всех инвесторов).

Шаг №2: После создания «Системной папки», инвестор подает на регистрацию такой пакет документов (п.78,79 Положения):
— Заявление (создается регистратором/нотариусом, подписывается инвестором)
— договор купли-продажи имущественных прав;
— технический паспорт на квартиру;
— паспорт + идентификационный код;
— (выписка из перечня инвесторов КГС, справка об адресе, декларация о введении в эксплуатации — не подается, если КГС уже предоставил такие документы ранее);
— квитанция об уплате за предоставление Извлечения («Витягу») из данного Реестра — 0,025 минимального прожиточного минимума (40 грн); (Реквизиты можно узнать в интернете/в ЦНАП);
— квитанция об уплате административного сбора:
а) 0,1 от мин. прожиточного минимума на трудоспособное лицо = 160 грн. — проведение госрегистрации в течение 5 рабочих дней;
б) 1 минимум = 1600 грн. — 2 рабочих дня;
в) 2 минимума = 3200 грн. — 1 рабочий день;
г) 5 минимумов = 8000 грн. — 2 часа.

Государственная регистрация права собственности проводится в срок, до пяти рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления.

Освобождаются от уплаты административного сбора:
— Чернобыльцы 1 и 2 категории (3 и 4 категория — при условии прописки в «зоне»);
— инвалиды ВВ, инвалиды и участники АТО, и семьи воинов, погибших или пропавших без вести;
— инвалиды I и II групп;
Если хотите получить право собственности быстрее, чем через 5 рабочих дней, указанные льготы не действуют.

Порядок оформления права собственности на квартиру по ДОГОВОРУ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

Согласно договору предварительной покупки квартиры Покупатель оплачивает только 1% от стоимости квартиры или дома в Пенсионный фонд (ч.8 ст.2 ЗУ “Про збір на обов’язкове пенсійне страхування”). Сбор платят как резиденты, так и нерезиденты Украины. В украинском законодательстве предусмотрено исключение — дарение не подлежит налогообложению. Освобождаются от уплаты налога указанные выше категории населения.
Согласно ст. 172 Налогового кодекса Украины, продавец (ПАО ХК «Киевгорстрой») может оплатить 1% госпошлины (но, вообще- по договоренности сторон).

*В соответствии с «Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений от 25 декабря 2015 № 1127 выд. КМУ КМУ http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF/paran23#n23 и ЗУ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 —

Дома 1, 2, 3, 4 получили почтовый адрес — улица Сергея Данченко 28-30

15 августа 2017 года, ЧАО «ХК «Киевгорстрой» получило официально уведомление и пакет документов на предоставление многоквартирным домам первой очереди строительства ЖК между ул. Замковецкой и Новомостицкой в Подольском районе города Киева почтового адреса — ул. Сергея Данченко.

Дом №1 — ул. Сергея Данченко, 28-Б.

Дом №2 — ул. Сергея Данченко, 28-А

Дом №3 — ул. Сергея Данченко, 28

Дом №4 — ул. ул. Сергея Данченко, 30

Обзвон инвесторов для завершения финансовых расчетов с ХК «Киевгорстрой» начнется после 1-го сентября 2017 года.

Инвесторы дома №6 уже получили извещения о необходимости доплаты.