На что обратить внимание при просмотре и приемке квартиры в новостройке

Посещая свою квартиру первый раз в жизни, или же готовясь принять её у строителей перед получением ключей, мы, как инвесторы, должны обратить внимание на все недостатки, устранение которых в будущем может «влететь в копейку».

Обнаруженные недостатки необходимо записать в специальный журнал («дефектная ведомость»), который находится у вашей ключницы. Запись в журнале производится с дублированием на отдельный лист. Экземпляр на листе остается для инвестора, запись в журнале — отрабатывается строителями.

Итак, на что же обратить внимание при приемке квартиры?

Входная дверь

  • Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно. На двери не должно быть вмятин, она должна быть ровно установлена. Проверьте целостность уплотнителя на поверхности двери и коробки.

Потолок

Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту. Без стремянки, конечно, его тяжело проверить, но квартиры, в которых был закреплен строительный кран, могут обязательно упомянуть в журнале необходимость устранения перепадов и неровностей потолка.

Стены

  • Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
  • Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
  • Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
  • Совет из личного опыта — не требуйте устранения монтажного стыка между стеной из газобетона/керамзитобетона и потолком — в моём случае его заделали очень плохо и нетехнологично. На переделку ушло больше сил и времени, чем было бы потрачено во время ремонтных работ.
  • Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно — монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.

Окна

Проверьте:

  • наличие ручек (их, скорее всего, нет. Поэтому в ведомости пишите, что фурнитура отсутствует);
  • целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
  • свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
  • наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
  • надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре);
  • надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
  • нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. Ширина пенного шва не должна превышать 5-6 см. Требуйте переустановки окон, если пенный шов превышает эти значения;
  • недооформленные косяки дверей — из них может торчать арматура (требуйте её срезать).

Отопление

  • Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления (в случае их отсутствия не забудьте упомянуть об этом в дефектной ведомости);
  • Проверьте уровень установки батарей — они должны быть закреплены горизонтально;
  • Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.

Вентиляция

  • Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

При приемке квартиры в акте не забудьте упомянуть отсутствие подоконников, замка и ручки двери, радиаторов отопления, наружных отливов на окнах и внутренних подоконников, а также недорегулированные окна.

Все претензии по недоделкам (если таковые будут) должны быть устранены в течение 2 недель.

Обсудить тему устранения недочетов вы также можете на нашем форуме.

На что обратить внимание при просмотре и приемке квартиры в новостройке: 1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *