Оформление правоустанавливающих документов

С 1 января 2016 года в Украине отменили свидетельство с мокрыми печатями и подписями о праве собственности на недвижимое имущество. Вся информация о владельцах недвижимости фиксируется в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Внести свои данные в электронный реестр можно у нотариусов и госрегистраторов.

Для регистрации права собственности на недвижимость в органы ГРП нужно подать следующие документы:

1. Заявление.

2. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости и его нотариально заверенная копия. Правоустанавливающим документом может быть договор купли-продажи, дарения (или другой, по которому к заявителю перешло право собственности), свидетельство о праве на наследство или другие документы, установленные законом.

3. Копии паспорта и справки (карточки) о присвоении идентификацонного номера заявителя.

4. Если заявление о регистрации права собственности подается уполномоченным лицом, то дополнительно предъявляется документ, удостоверяющий полномочия (доверенность, свидетельство о рождении ребенка), подается его нотариально удостоверенная копия, а также копия паспорта и справки (карточки) о присвоении идентификационного номера уполномоченному лицу.

5. Документ об оплате гос­пошлины за регистрацию прав на недвижимость.

Размер госпошлины –119,00 грн. Реквизиты для ее уплаты зависят от органа­ ГРП, куда подается заявление. Обычно сведения о них размещены на информационных стендах.

6. Документ об оплате выдачи Извлечения (Витяга) и Госреестра прав.

Стоимость выдачи Извлечения (Витяга) составляет 120,00 грн. Реквизиты можно узнать из информации, размещенной на стендах в помещении органа ГРП.

Право, возникшее на основании решения суда, регистрируется в том же порядке, что и право, возникшее на основании сделки. Просто в этом случае правоустанавливающий документ, который подается для регистрации, – это решение суда с отметкой о том, что оно вступило в законную силу, а также его нотариально заверенная копия.

Что в результате?

Что же получает заявитель? Согласно новому законодательству документом, удостоверяющим регистрацию, является Извлечение (Витяг) из Государственного реестра прав. Получив это Извлечение, собственник может быть спокоен – его право зарегистрировано, а значит собственно с этого момента и возникло.

Если регистрируется право на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости, государственный регистратор до регистрации прав выдает Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Указанное обстоятельство является законодательной новацией: ранее такие свидетельства выдавали местные органы власти.

Поскольку по новому порядку свидетельство выдается одним органом и одновременно с регистрацией прав, можно говорить о том, что процедура регистрации прав на недвижимость упростилась.

Для выдачи Свидетельства о праве собственности заявитель, кроме документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимость, дополнительно подает государственному регистратору прав:

1. Технический паспорт на объект недвижимости, выданный органами БТИ.

2. Документ, который удостоверяет вещное право (право собственности­, аренды, суперфиция и т. д.) на земельный участок (кроме случаев реконструкции квартиры, жилого или нежилого помещения).

3. Извлечение (Витяг) из Государственного земельного кадастра (ГЗК) о земельном участке (в случае, если в документе, который удостоверяет вещное право на земельный участок, отсутствуют сведения о ее кадастровом номере).

4. Документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке (если заявляется право на реконструированный объект недвижимости).

5. Документ, который удостоверяет прием законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию.

6. Документ, который подтверждает присвоение объекту недвижимости адреса.

7. Письменное согласие всех сособственников на проведение реконструкции, если­ объект принадлежит не одному, а нескольким собственникам.

Если размер долей в праве общей собственности в результате реконструкции меняется, заявитель подает органу ГРП письменное заявление всех сособственников о распределении долей в общей собственности на реконструированный объект.

8. Если строительство или реконструкция объекта недвижимости осуществлялась несколькими лицами, заявитель дополнительно подает органу ГРП документ­, которым определена отдельная часть объекта недвижимости, приобретаемая каждым из таких лиц, или письменное заявление о распределении долей в общей собственности на такой объект.

9. Если строительство или реконструкция объекта недвижимости осуществлялась в результате совместной деятельности, заявитель дополнительно подает договор о совместной деятельности или договор простого товарищества.

Правовые основания регистрации по-новому

Сталкиваясь с нововведениями, нужно владеть информацией. Если вам придется пройти процедуру регистрации недвижимости, стоит прочесть следующие документы.

1. Закон Украины «О государ­ственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 01.07.2004 г. № 1952-IV; редакция по состоянию на 01.01.2013 г. (Закон о регистрации недвижимости).

2. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, утвержденный Постановлением Кабинета Министров Украины от 22.06.2011 г. №703 (Порядок регистрации прав).

3. Порядок предоставления информации из Государственного реест­ра вещных прав на недвижимое имущество, утвержденный Постановлением Кабинета Министров Украины от 22.06.2011 г. №703 (Порядок предоставления информации).

4. Закон Украины «О государственном земельном кадастре» от 07.07.2011 г. №3613-VI (Закон о ДЗК).

5. Порядок предоставления информации о зарегистрированных земельных участках органу государственной регистрации прав и о зарегистрированных вещных правах органу, который­ осуществляет ведение Государственного земельного­ кадастра, утвержденный Постановлением Кабинета Министров Украины 22.02.2012 г. №118.

6. Порядок предоставления органом, осуществляющим ведение Государственного земельного кадастра, органу государственной регистрации прав доступа к просмотру кадастровых книг (планов), утвержденный Постановлением Кабинета Министров Украины 22.02.2012 г. №118.

7. Порядок осуществления нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденный Приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 г. №296/5.

Как заполнять заявление на регистрацию прав на недвижимость?

• Заполнять бланк заявления о государственной регистрации прав нужно шариковой ручкой синего цвета печатными буквами. Были случаи, когда заявление, заполненное на компьютере, не принимали. Так что придется вспомнить навыки, полученные в первом классе.

• В графе «Вид регистрации» отметка  ставится в квадратике «виникнення». Все, что не зарегистрировано в Госреестре прав, считается для целей заполнения заявления незарегистрированным вообще.

• Графы «Номер запису про право власності» и «Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна» заполнять не нужно.

• Остальные графы нужно заполнять, исходя из их содержания и пояснений, которые даны в конце бланка.

Проверить результаты регистрации своего жилья можно в системе https://kap.minjust.gov.ua/ электронных сервисов Министерства юстиции Украины.

Статья находится в разработке, поэтому будем рады услышать предложения, касающиеся оформления документов именно в нашем ЖК.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *