Порядок оформления документов на квартиру в новостройке

реестр, квартира, документы, жилье, цнап

Дома первой очереди, наконец, получили почтовые адреса. Распоряжение о присвоении почтовых адресов на дома 1-4 датируется 10.08.17р. №549 Подольской РГА, а дому №6 адрес присвоен 4.08.2017.

Наш портал уже посвящал статью вопросу оформления правоустанавливающих документов на квартиру в новостройке Киева. На этот раз мы расскажем пошаговый алгоритм для получения прав собственности на свою квартиру.

Для того, чтобы оформить документы на право собственности в 2017 году требуется:

Дождаться открытия в электронном Реестре имущественных прав т.н. «Системной папки» по нашим домам. Скорее всего, эта папка будет создана при помощи юр. отдела ПАО ХК «Киевгорстрой».

Тем временем нужно:
А) Сделать доплату (при подписании договора покупки имущественных прав*), получить необходимый перечень документов от «Киевгорстроя» и обратиться в АБСОЛЮТНО любой ЦНАП или к любому нотариусу для регистрации Вашего права собственности;
Б) согласно договору предварительной покупки квартиры** подождать, пока юридический отдел застройщика зарегистрирует право собственности на Вашу квартиру, а затем у нотариуса оформить обычный договор купли-продажи квартиры (в этом случае Вы приобретаете уже готовую квартиру у Киевгорстроя).

*Следует отметить, что ДОГОВОР ПОКУПКИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ подписывался с мая 2015 года по май-июнь 2016 года. Согласно этого договора покупатель оплачивал 99% стоимости квартиры.

**ДОГОВОР ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ подписывался, начиная с мая-июня 2016 года, и по этому договору были оплачены 100% стоимости жилья.

Порядок оформления права собственности на квартиру при заключении договора о ПОКУПКЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ

При оформлении документов следует иметь ввиду, что такой документ, как «Свидетельство о праве собственности» (на официальном бланке с голограммами) — c 2016 г. не выдается. Подтверждением владения квартирой является запись в электронном Реестре. После подачи документов инвестор, а точнее уже владелец, через 5 дней получит на руки от регистратора лист А4 — «Извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности» («Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності»). Это извлечение является документом наравне в записью в Реестре, хоть может быть выдано даже без печати и подписи (Да!).

Шаг №1: Для открытия «Системной папки» КГС направляет в электронном виде через сайт Минюста государственному регистратору такие документы (п.41,77 Положения):
— заявление (с обязательным указанием реквизитов по Декларации о введении дома в эксплуатацию);
— техпаспорт на каждый дом;
— Распоряжение Подольской РГА о присвоении адреса;
— выписку из Государственного земельного кадастра, содержащая сведения о границах земельного участка, кадастровом номере, сервитуте;
— утвержденный КГС перечень физических и юридических лиц, средства которых привлекались для строительства объекта недвижимого имущества (список всех инвесторов).

Шаг №2: После создания «Системной папки», инвестор подает на регистрацию такой пакет документов (п.78,79 Положения):
— Заявление (создается регистратором/нотариусом, подписывается инвестором)
— договор купли-продажи имущественных прав;
— технический паспорт на квартиру;
— паспорт + идентификационный код;
— (выписка из перечня инвесторов КГС, справка об адресе, декларация о введении в эксплуатации — не подается, если КГС уже предоставил такие документы ранее);
— квитанция об уплате за предоставление Извлечения («Витягу») из данного Реестра — 0,025 минимального прожиточного минимума (40 грн); (Реквизиты можно узнать в интернете/в ЦНАП);
— квитанция об уплате административного сбора:
а) 0,1 от мин. прожиточного минимума на трудоспособное лицо = 160 грн. — проведение госрегистрации в течение 5 рабочих дней;
б) 1 минимум = 1600 грн. — 2 рабочих дня;
в) 2 минимума = 3200 грн. — 1 рабочий день;
г) 5 минимумов = 8000 грн. — 2 часа.

Государственная регистрация права собственности проводится в срок, до пяти рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления.

Освобождаются от уплаты административного сбора:
— Чернобыльцы 1 и 2 категории (3 и 4 категория — при условии прописки в «зоне»);
— инвалиды ВВ, инвалиды и участники АТО, и семьи воинов, погибших или пропавших без вести;
— инвалиды I и II групп;
Если хотите получить право собственности быстрее, чем через 5 рабочих дней, указанные льготы не действуют.

Порядок оформления права собственности на квартиру по ДОГОВОРУ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

Согласно договору предварительной покупки квартиры Покупатель оплачивает только 1% от стоимости квартиры или дома в Пенсионный фонд (ч.8 ст.2 ЗУ “Про збір на обов’язкове пенсійне страхування”). Сбор платят как резиденты, так и нерезиденты Украины. В украинском законодательстве предусмотрено исключение — дарение не подлежит налогообложению. Освобождаются от уплаты налога указанные выше категории населения.
Согласно ст. 172 Налогового кодекса Украины, продавец (ПАО ХК «Киевгорстрой») может оплатить 1% госпошлины (но, вообще- по договоренности сторон).

*В соответствии с «Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений от 25 декабря 2015 № 1127 выд. КМУ КМУ http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF/paran23#n23 и ЗУ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 —

Порядок оформления документов на квартиру в новостройке: 2 комментария

  1. поправочка —
    ИМЕЙТЕ ВВИДУ, если пойдете на оформление не ЦНАП, а к нотариусу — его услуги оплачиваются дополнительно, т.е. выйдет те же 3000грн, которые озвучивал КГС))

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *